الأسئلة الشائعة
كل ما تحتاج لمعرفته حول شراء وبيع واستثمار العقارات في جزيرة تينوس.
كل ما تحتاج لمعرفته حول شراء وبيع واستثمار العقارات في جزيرة تينوس.
التأشيرة الذهبية اليونانية هي برنامج إقامة للمستثمرين من خارج أوروبا، يتيح لهم السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن. للتأهل، يجب استثمار ما لا يقل عن 250,000 يورو في العقارات اليونانية أو 500,000 يورو في الأصول المالية. أما بالنسبة لجزيرة تينوس، فيبلغ الحد الأدنى للاستثمار 800,000 يورو للعقار الواحد. يُجدد هذا البرنامج كل خمس سنوات في حال استمرار الاستثمار.
لا، يجب عليك زيارة اليونان مرة واحدة على الأقل للحصول على ختم دخول على جواز سفرك قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك حضور موعد في الهيئة المختصة لجمع البيانات البيومترية، بما في ذلك صور الوجه الرقمية وبصمات الأصابع والتوقيع. يمكننا مساعدتك في تحديد المواعيد والتحضير لهذه المتطلبات.
نعم، يمكنك اصطحاب أفراد عائلتك معك. سيحصل كل فرد منهم على تصريح إقامة فردي صالح لنفس مدة تصريحك. يشمل أفراد العائلة المؤهلون زوجتك/زوجك، وأبناءك دون سن 21 عامًا، وأبناء زوجتك/زوجك. كما يمكن منح الأبناء الذين تتراوح أعمارهم بين 21 و24 عامًا تصريح إقامة مستقل. تضمن شركة سيوتوس للعقارات مشاركة جميع أفراد عائلتك في عملية التقديم.
لا تمنح التأشيرة الذهبية الحق في العمل التقليدي. مع ذلك، فهي تسمح لك بممارسة أنشطة اقتصادية، مثل أن تكون مساهمًا أو عضوًا في مجلس إدارة شركات تأسست قبل تاريخ تقديم طلبك. ينطبق هذا على مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي الذين يمتلكون أسهمًا أو مناصب إدارية في شركات رأسمالية (شركات مساهمة عامة، شركات ذات مسؤولية محدودة، شركات خاصة محدودة). كما أن لأفراد العائلة أيضًا فرصًا محدودة في الحصول على وظائف. يمكننا تقديم استشارات مفصلة حول الأنشطة الاقتصادية المسموح بها.
يمكنك شراء عقارات متعددة في مواقع مختلفة، بشرط أن تصل قيمتها الإجمالية إلى 800,000 يورو. أما بالنسبة لجزيرة تينوس، فيجب أن يكون الاستثمار عبارة عن عقار واحد بقيمة 800,000 يورو بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا، باستثناء حالات محددة.
يمكنك الحصول على الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات من حصولك على تصريح الإقامة الدائمة. بإمكان الخبراء القانونيين في شركة سيوتوس العقارية إرشادك خلال الخطوات اللازمة للتقدم بطلب الحصول على الجنسية.
يمكن لمواطن من دولة ثالثة يمتلك عقارات في اليونان من خلال كيان قانوني، حيث يمتلك مقدم الطلب جميع الأسهم أو الحصص، التقدم بطلب للحصول على "تصريح إقامة دائمة للمستثمرين". يمكننا مساعدتكم في تنظيم عملية الشراء بما يتوافق مع شروط الأهلية.
نعم، أنت مؤهل إذا كانت القيمة الإجمالية للأرض وعقد البناء لا تقل عن 250,000 يورو. يمكن لشركة سيوتوس العقارية مساعدتك في هذه العملية، بدءًا من شراء الأرض وحتى إدارة مشروع البناء.
لا، تسمح القوانين اليونانية بازدواج الجنسية أو تعددها. ومع ذلك، فإن قوانين بلدك الأصلي هي التي تحدد ما إذا كان بإمكانك الحصول على جنسيات متعددة.
نعم، بصفتك حاملاً للتأشيرة الذهبية اليونانية، يمكنك السفر بحرية داخل منطقة شنغن لمدة تصل إلى 3 أشهر خلال ستة أشهر، بما في ذلك الحق في دخول البلاد عدة مرات.
إذا استوفيت شروطًا محددة، فقد تكون مؤهلاً للحصول على وضع الإقامة طويلة الأجل، وهو شرط أساسي للتقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية عن طريق التجنس.
لا على الإطلاق. يُمكن فتح حساب بنكي خلال يوم واحد فقط، شريطة تقديم جميع المستندات اللازمة. بإمكان شركة سيوتوس للعقارات مساعدتك في تجهيز جميع الأوراق المطلوبة.
لا، فتح حساب مصرفي في اليونان مجاني. يمكننا مساعدتك في إتمام هذه العملية بسلاسة.
نعم، تقبل البنوك في اليونان التوكيل الرسمي لإجراء المعاملات المالية. يمكن لممثلك المعتمد سحب الأموال من حسابك بتقديم توكيل رسمي ساري المفعول. يمكننا مساعدتك في إعداد التوكيل الرسمي بشكل صحيح.
نعم، بإمكان مشتري العقارات الأجانب الحصول على قروض عقارية من البنوك اليونانية. بإمكان شركة سيوتوس للعقارات مساعدتكم في التواصل مع بنوك موثوقة وفهم خيارات التمويل العقاري المتاحة.
يعتمد القرار على أسعار الفائدة في بلدك. فإذا كانت أسعار الفائدة في بلدك منخفضة، فقد يكون الحصول على قرض عقاري لشراء عقارك في الخارج خيارًا أفضل. إضافةً إلى ذلك، يُقدّم العديد من المطورين العقاريين خطط تقسيط لشراء العقارات.
لا، لا تُقبل الشيكات لشراء العقارات في اليونان. تشمل طرق الدفع النقد، والتحويلات المصرفية، أو الشيكات المصرفية التي تعادل قيمة نقدية.
عند شراء عقار في اليونان، توقع تغطية عدة تكاليف، تشمل ضريبة نقل الملكية، ورسوم السجل العقاري، ومصاريف كاتب العدل، والرسوم القانونية، وتكاليف الهندسة، ورسوم وكالة العقارات. تقدم شركة سيوتوس للعقارات تفصيلاً دقيقاً لهذه المصاريف، وترشدك خلال الجوانب المالية لعملية الشراء.
لا، يتطلب الحصول على رقم ضريبي في اليونان زيارة مكتب الضرائب. مع ذلك، يمكننا مساعدتك في هذه العملية من خلال خدمة وسيطة، مما يضمن حصولك على رقمك الضريبي بسهولة ويسر.
رقم التعريف الضريبي الخاص بك في اليونان لا تنتهي صلاحيته ويظل ساريًا طوال حياتك. هذا الرقم الدائم يُسهّل معاملاتك المالية ومعاملاتك العقارية في جزيرة تينوس. يمكننا مساعدتك في الحصول على رقم التعريف الضريبي الخاص بك وإدارته بكفاءة.
على الرغم من أنه لا يمكن إعادة طباعة الرقم الضريبي بسرعة في اليونان، إلا أنه يُسجل عادةً في مختلف الوثائق الضريبية الرسمية. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في العثور عليه، يمكن لشركة سيوتوس العقارية مساعدتك في استخراجه من الوثائق المطلوبة.
نعم، يجب على جميع مالكي العقارات في اليونان دفع ضريبة عقارية سنوية.
عند شراء عقار في جزيرة تينوس، ستحتاج إلى مساعدة من متخصصين مختلفين، بمن فيهم محامٍ، وموثق، ومحاسب، ومهندس. يساعد هؤلاء الخبراء في جمع جميع المستندات المطلوبة وإجراء مسوحات قانونية وفنية شاملة للعقار قبل نقله. إذا لم تكن في اليونان خلال هذه العملية، يمكنك توقيع توكيل رسمي أمام موثق في اليونان، أو في بلدك (مع تصديق أبوستيل)، أو في سفارة أو قنصلية يونانية. يسمح هذا التوكيل لشخص ثالث، عادةً محاميك، بالتصرف نيابةً عنك وتوقيع جميع المستندات ذات الصلة.
يجب عليك أو على ممثلك الحصول على رقم ضريبي يوناني من مصلحة الضرائب وفتح حساب مصرفي يوناني، وهو أمرٌ يُنصح به بشدة. يمكن إبرام عقد مبدئي، يُحرره عادةً كاتب عدل، بين البائع والمشتري. يتضمن هذا العقد عادةً دفعة مقدمة بنسبة 10% لحجز العقار، ويُحدد تاريخ إتمام البيع، وجدول الدفعات، والشروط. يُعدّ كاتب العدل عقود نقل الملكية النهائية. بمجرد التحقق من صحة جميع المستندات المطلوبة، تُدفع ضريبة نقل الملكية (3% من سعر البيع بالإضافة إلى 3% من المبلغ الإجمالي). بعد ذلك، يُوقع على وثيقة نقل الملكية ويُسجل في السجل العقاري. بعد شراء العقار، يجب على محاسبك إبلاغ مصلحة الضرائب بملكيتك، كما يجب عليك تقديم إقرار ضريبي سنوي.
لإتمام عملية نقل الملكية، يجب على البائع تزويد كاتب العدل بعدة وثائق، بما في ذلك ما يثبت حقوق الملكية وعدم وجود ديون مستحقة على مختلف الجهات. أما بصفتك مشتريًا، فكل ما تحتاجه هو جواز سفرك، ورقمك الضريبي اليوناني، وتوكيل رسمي إذا كان محاميك أو أي طرف ثالث آخر يمثلك. تضمن لك شركة سيوتوس العقارية الحصول على جميع الوثائق اللازمة.
تخضع شروط الدفع والإيداع للمشاريع الجديدة لاتفاق الطرفين. يقدم معظم المطورين دفعات مرحلية، مع دفع مبلغ إجمالي بعد كل مرحلة بناء، وغالبًا ما تكون هناك مرونة تتناسب مع ظروفك. يتم الاتفاق على هذه الشروط عند الشراء. يمكن لشركة سيوتوس العقارية التفاوض على شروط مواتية نيابةً عنك.
نعم، بما أن التوكيل الرسمي قرار قانوني هام، وجميع الوثائق مكتوبة باللغة اليونانية، فمن الضروري الاستعانة بمترجم معتمد لترجمة المعلومات قبل التوقيع. يمكن لشركة سيوتوس العقارية توفير مترجم مؤهل لمساعدتك.
تعتمد مدة عملية نقل ملكية العقار على تقديم البائع لجميع المستندات اللازمة إلى كاتب العدل. وبمجرد تقديم جميع المستندات والتحقق منها، تُستكمل العملية بتسجيل التوثيق لدى دائرة تسجيل الأراضي أو مكتب المساحة. تضمن شركة سيوتوس العقارية عملية سلسة لتقليل التأخير.
يمكنك إصدار توكيل رسمي من السفارات أو القنصليات اليونانية. كما يمكن لمكاتب التوثيق في بلدك إعداده بلغتك. إذا كان بلدك من الدول الموقعة على اتفاقية لاهاي، فيجب أن يكون التوكيل مصدقًا بشهادة أبوستيل ومترجمًا رسميًا إلى اليونانية. يمكن لشركة سيوتوس للعقارات مساعدتك في هذه الإجراءات.
لا، لا يُشترط الحصول على تصريح إقامة لشراء عقار في اليونان. مع ذلك، قد يُوفر الحصول عليه بعض المزايا، ويمكن لشركة سيوتوس للعقارات مساعدتك في الحصول على تصريح إقامة إذا رغبت في ذلك.
نعم، يُمكن لأي شخص بيع عقار في اليونان. مع ذلك، يُساعد التعامل مع شركة مُحترفة مثل "سيوتوس للعقارات" على تجنّب النتائج غير المرغوب فيها ويضمن إتمام الصفقة بسلاسة. "سيوتوس للعقارات" شركة مُسجّلة تُقدّم خدمات مُتخصصة طوال عملية البيع.
نعم، يُمكن للشركات الأجنبية امتلاك عقارات في اليونان. يُمكن لشركة سيوتوس للعقارات مساعدتكم في فهم المتطلبات القانونية والتنظيمية لضمان إتمام عملية الشراء بنجاح.
بإمكان شركتكم تأسيس شركة استثمارية أو فرع لها في اليونان، مما يتيح لكم استثمار أموال الشركة في العقارات اليونانية. بإمكان شركة سيوتوس العقارية مساعدتكم في هذه العملية، بالتعاون مع محاميكم لتأسيس الهياكل القانونية اللازمة.
نعم، يتوفر محامون ذوو سمعة طيبة يتحدثون الإنجليزية. يمكن لشركة Siotos Real Estate تعريفك بهم خلال رحلة معاينة العقارات في جزيرة تينوس، مما يضمن حصولك على استشارة قانونية واضحة وشاملة.
ستستلم مفاتيحك فور إتمام إجراءات نقل الملكية، مما يتيح لك الانتقال إلى منزلك الجديد مباشرةً. تضمن شركة سيوتوس العقارية عملية تسليم سلسة لتتمكن من الاستمتاع بمنزلك الجديد دون أي تأخير.
نعم، تقدم شركة سيوتوس للعقارات خدمات إدارة شاملة للعقارات في جزيرة تينوس. يضمن فريقنا صيانة وإدارة عقارك على أكمل وجه، مما يمنحك راحة البال سواء كنت في الجزيرة أو خارجها.
تختلف رسوم صيانة العقارات باختلاف ميزات ومرافق المجمع العقاري. فكلما زادت المرافق، ارتفعت رسوم الصيانة. بإمكان شركة سيوتوس العقارية تزويدكم بمعلومات تفصيلية عن عقاركم لمساعدتكم في وضع ميزانية مناسبة.
يقدم العديد من المطورين والبائعين باقات تأثيث. يمكنك شراء عقار مؤثث، أو يمكن لشركة سيوتوس العقارية أن توصي بأماكن موثوقة لشراء الأثاث. يسعدنا أن نقدم جولة تعريفية بالأثاث كإحدى خدماتنا المجانية لما بعد البيع، حيث نربطك بشركائنا الموثوقين لمساعدتك في تأثيث منزلك الجديد بأناقة.
العقارات في اليونان ملكية حرة، ما يعني أن أفراد عائلتك سيرثون ممتلكاتك إذا لم تترك وصية. يمكن لشركة سيوتوس للعقارات أن تربطك بمحامٍ لمناقشة خيارات الميراث وضمان تنفيذ رغباتك، مما يوفر لك ولأحبائك راحة البال.
إذا رغبت في إعادة بيع عقارك، ستتحمل رسومًا لمحاميك، ووكالة العقارات، ومهندس. بإمكان شركة سيوتوس للعقارات تزويدك بتفاصيل هذه التكاليف وإرشادك خلال عملية إعادة البيع لضمان إتمام الصفقة بسلاسة ونجاح.
.png)