أسئلة مكررة
كل ما تحتاج لمعرفته حول البيع والشراء والاستثمار في عقارات جزيرة تينوس.
كل ما تحتاج لمعرفته حول البيع والشراء والاستثمار في عقارات جزيرة تينوس.
التأشيرة الذهبية اليونانية هي برنامج تصريح إقامة للمستثمرين غير الأوروبيين، وتقدم السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن. للتأهل، يجب عليك استثمار ما لا يقل عن 250.000 يورو في العقارات اليونانية أو 500.000 يورو في الأصول المالية. بالنسبة لجزيرة تينوس، الحد الأدنى للاستثمار هو 800.000 يورو لعقار واحد. ويكون التصريح قابلاً للتجديد كل خمس سنوات إذا استمر الاستثمار.
لا، يجب عليك زيارة اليونان مرة واحدة على الأقل للحصول على "ختم الدخول" على جواز سفرك قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك حضور موعد في الهيئة اللامركزية لجمع البيانات البيومترية، بما في ذلك صور الوجه الرقمية وبصمات الأصابع والتوقيعات. يمكننا مساعدتك في الجدولة والتحضير لهذه المتطلبات.
نعم يمكنك اصطحاب أفراد عائلتك معك. سيحصل كل منهم على تصريح إقامة فردي صالح لنفس مدة تصريحك. يشمل أفراد الأسرة المؤهلون زوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا وأطفال زوجتك. يمكن أيضًا منح الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 21 عامًا ولكن أقل من 24 عامًا تصريح إقامة مستقل. تضمن شركة Siotos Real Estate مشاركة عائلتك بأكملها في عملية التقديم.
لا تمنح التأشيرة الذهبية الحق في العمل التقليدي. ومع ذلك، فهو يسمح لك بممارسة الأنشطة الاقتصادية، مثل أن تكون مساهمًا أو عضوًا في مجلس إدارة شركات تم تأسيسها قبل تاريخ تقديم طلبك. ينطبق هذا على مواطني الدول الثالثة الذين هم مساهمون أو مديرون في شركات رأس المال (SA، Ltd، الشركات الخاصة المحدودة). كما أن وصول أفراد الأسرة إلى العمل مقيد. يمكننا تقديم نصائح مفصلة حول الأنشطة الاقتصادية المسموح بها.
يمكنك شراء عقارات متعددة في مواقع مختلفة، بشرط أن تصل القيمة الإجمالية إلى 800.000 يورو. بالنسبة لجزيرة تينوس، يجب أن يكون الاستثمار عقارًا واحدًا تبلغ قيمته 800.000 يورو وبمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا، باستثناء استثناءات محددة.
يمكنك أن تصبح مؤهلاً للحصول على الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات من الحصول على تصاريح الإقامة الدائمة. يمكن للخبراء القانونيين في شركة Siotos Real Estate إرشادك خلال الخطوات المطلوبة لتقديم طلب للحصول على الجنسية.
يمكن لمواطن الدولة الثالثة الذي يمتلك عقارات في اليونان من خلال كيان قانوني، حيث يمتلك مقدم الطلب جميع الأسهم أو الأسهم، التقدم بطلب للحصول على "تصريح الإقامة الدائمة للمستثمرين". يمكننا مساعدتك في تنظيم عملية الشراء لتلبية متطلبات الأهلية.
نعم، أنت مؤهل إذا كانت القيمة المجمعة للأرض وعقد البناء لا تقل عن 250,000 يورو. يمكن لشركة Siotos Real Estate مساعدتك في التنقل في هذه العملية، بدءًا من شراء الأرض وحتى إدارة مشروع البناء.
لا، تسمح القوانين اليونانية بالجنسية المزدوجة أو المتعددة. ومع ذلك، فإن قوانين بلدك الأم ستحدد ما إذا كان بإمكانك الحصول على جنسيات مختلفة.
نعم، باعتبارك حاملًا للتأشيرة الذهبية اليونانية، يمكنك السفر بحرية داخل منطقة شنغن لمدة تصل إلى 3 أشهر خلال ستة أشهر، بما في ذلك الحق في الدخول عدة مرات إلى البلاد.
إذا كنت تستوفي شروطًا محددة، فقد تكون مؤهلاً للحصول على حالة الإقامة طويلة الأجل، وهو شرط أساسي للتقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية من خلال التجنس.
مُطْلَقاً. يمكن فتح حساب مصرفي خلال يوم واحد بشرط تقديم جميع المستندات اللازمة. يمكن لشركة Siotos Real Estate المساعدة في ضمان تجهيز جميع الأوراق المطلوبة.
لا، فتح حساب مصرفي في اليونان مجاني. يمكننا مساعدتك في التنقل بسلاسة في هذه العملية.
نعم، تقبل البنوك في اليونان التوكيل الرسمي للمعاملات المالية. يمكن لممثلك المعتمد سحب الأموال من حسابك عن طريق تقديم توكيل رسمي ساري المفعول. يمكننا إرشادك في إعداد التوكيل بشكل صحيح.
نعم، يمكن لمشتري العقارات الأجانب الحصول على قروض عقارية من البنوك اليونانية. يمكن لشركة Siotos Real Estate توصيلك بالبنوك ذات السمعة الطيبة ومساعدتك على فهم خيارات الرهن العقاري المتاحة.
يعتمد القرار على أسعار الفائدة في بلدك. إذا كان بلدك الأصلي يقدم أسعار فائدة أقل، فقد يكون من الأفضل الحصول على رهن عقاري لشراء عقارك في الخارج. بالإضافة إلى ذلك، يقدم العديد من المطورين خطط التقسيط لشراء العقارات.
لا، لا يتم قبول الشيكات لشراء العقارات في اليونان. وتشمل طرق الدفع نقداً أو تحويلات مصرفية أو شيكات مصرفية تعادل النقود.
عند شراء عقار في اليونان، توقع تغطية العديد من التكاليف، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية، ورسوم السجل العقاري أو السجل العقاري، ونفقات كاتب العدل، والرسوم القانونية، والتكاليف الهندسية، ورسوم الوكالات العقارية. توفر Siotos Real Estate تحليلاً تفصيليًا لهذه النفقات وترشدك خلال الجوانب المالية لعملية الشراء.
لا، فالحصول على الرقم الضريبي في اليونان يتطلب زيارة مكتب الضرائب. ومع ذلك، يمكننا مساعدتك في هذه العملية من خلال خدمة الوكيل، مما يضمن حصولك على رقمك الضريبي دون أي متاعب.
رقم التعريف الضريبي الخاص بك في اليونان لا تنتهي صلاحيته ويظل صالحًا طوال حياتك. يعمل هذا الرقم الدائم على تبسيط معاملاتك المالية ومعاملاتك العقارية في جزيرة تينوس. يمكننا مساعدتك في الحصول على معرفك الضريبي وإدارته بشكل فعال.
على الرغم من أنه لا يمكن إعادة طباعة الرقم الضريبي بسرعة في اليونان، إلا أنه يتم تسجيله عادةً في العديد من المستندات الضريبية الرسمية. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في العثور عليه، فيمكن لشركة Siotos Real Estate مساعدتك في استعادته من المستندات اللازمة.
نعم، يجب على جميع مالكي العقارات في اليونان دفع ضريبة عقارية سنوية.
عند شراء عقار في جزيرة تينوس، ستحتاج إلى مساعدة من مختلف المهنيين، بما في ذلك المحامي وكاتب العدل والمحاسب والمهندس. ويساعد هؤلاء الخبراء في جمع كافة المستندات المطلوبة وإجراء مسوحات قانونية وفنية شاملة للعقار قبل نقله. إذا لم تكن في اليونان خلال هذه العملية، يمكنك التوقيع على توكيل أمام كاتب عدل في اليونان، أو في بلدك (مع أبوستيل)، أو في سفارة أو قنصلية يونانية. وهذا يسمح لشخص ثالث، عادة محاميك، بالتصرف نيابة عنك والتوقيع على جميع المستندات ذات الصلة.
يجب عليك أنت أو ممثلك الحصول على رقم ضريبي يوناني من السلطات الضريبية وفتح حساب مصرفي يوناني، وهو أمر يوصى به بشدة. قد يتم إنشاء عقد أولي، يتم وضعه عادة بواسطة كاتب عدل، بين البائع والمشتري. يتضمن هذا العقد عادةً وديعة بنسبة 10% لحجز العقار وتفاصيل تاريخ الانتهاء وجدول الدفع والشروط. يقوم كاتب العدل بإعداد عقود النقل النهائية. بمجرد التحقق من صحة جميع المستندات المطلوبة، يتم دفع ضريبة نقل الملكية (3% على سعر البيع بالإضافة إلى 3% على النتيجة). يتم بعد ذلك التوقيع على عقد التوثيق الخاص بنقل الملكية وتسجيله في مكتب السجل العقاري أو مكتب المساحة. بعد شراء العقار، يجب على المحاسب الخاص بك أن يعلن ملكيتك للسلطات الضريبية، ويجب عليك تقديم إقرار ضريبي سنوي.
لإتمام عملية نقل الملكية، يجب على البائع تزويد كاتب العدل بعدة وثائق، بما في ذلك تلك التي تثبت حقوق الملكية وعدم وجود ديون لمختلف السلطات. باعتبارك مشتريًا، فأنت تحتاج فقط إلى جواز سفرك والرقم الضريبي اليوناني والتوكيل الرسمي إذا كان محاميك أو طرف ثالث آخر يمثلك. تضمن شركة Siotos Real Estate حصولك على جميع المستندات اللازمة بالترتيب.
تخضع شروط الإيداع والدفع للتطورات الجديدة للاتفاق بين الطرفين. يقدم معظم المطورين دفعات مرحلية، مع دفع مبالغ مقطوعة بعد كل مرحلة بناء، وغالبًا ما يكون ذلك بمرونة بناءً على ظروفك. يتم الاتفاق على هذه الشروط في وقت الشراء. يمكن لشركة Siotos Real Estate التفاوض بشأن الشروط المواتية نيابةً عنك.
نعم، نظرًا لأن التوكيل هو قرار قانوني مهم وجميع المستندات باللغة اليونانية، فمن الضروري أن يكون لديك مترجم محلف لترجمة المعلومات قبل التوقيع. يمكن لشركة Siotos Real Estate الترتيب لمترجم مؤهل لمساعدتك.
تعتمد مدة عملية نقل سند الملكية على قيام البائع بتقديم جميع المستندات اللازمة إلى كاتب العدل. بمجرد تقديم جميع المستندات والتحقق منها، تكتمل العملية بتسجيل عقد التوثيق في مكتب السجل العقاري أو مكتب المساحة. تضمن شركة Siotos Real Estate عملية مبسطة لتقليل التأخير.
يمكنك إصدار التوكيل في السفارات أو القنصليات اليونانية. يمكن أيضًا لمكاتب كاتب العدل في بلدك إعداد واحدة بلغتك. إذا كان بلدك من الدول الموقعة على اتفاقية لاهاي، فيجب أن يكون لديها أبوستيل وأن يتم ترجمتها رسميًا إلى اللغة اليونانية. يمكن لشركة Siotos Real Estate إرشادك خلال هذه العملية.
لا، تصريح الإقامة غير مطلوب لشراء عقار في اليونان. ومع ذلك، فإن الحصول على تصريح إقامة يمكن أن يوفر مزايا معينة، ويمكن لشركة Siotos Real Estate مساعدتك في الحصول على تصريح إقامة إذا رغبت في ذلك.
نعم، يمكن لأي شخص بيع العقارات في اليونان. ومع ذلك، فإن العمل مع شركة محترفة مثل Siotos Real Estate يساعد على منع النتائج غير المرغوب فيها ويضمن إجراء معاملة سلسة. Siotos Real Estate هي شركة مسجلة تقدم المساعدة المتخصصة طوال عملية البيع.
نعم، يمكن للشركات الأجنبية تملك العقارات في اليونان. يمكن لشركة Siotos Real Estate مساعدتك في التنقل بين المتطلبات القانونية والتنظيمية لضمان عملية شراء ناجحة.
يمكن لشركتك تأسيس شركة استثمارية أو فرع في اليونان. وهذا يسمح لك باستثمار أموال الشركة في العقارات اليونانية. يمكن لشركة Siotos Real Estate إرشادك خلال هذه العملية، والعمل مع محاميك لإنشاء الهياكل القانونية اللازمة.
نعم، هناك محامون ذوو سمعة طيبة ويتحدثون الإنجليزية. يمكن لشركة Siotos Real Estate تعريفك بها أثناء رحلة مشاهدة عقارك في جزيرة تينوس، مما يضمن حصولك على مشورة قانونية واضحة وشاملة
سوف تتسلم مفاتيحك بمجرد الانتهاء من نقل سند الملكية، مما يسمح لك بالانتقال إلى عقارك الجديد على الفور. تضمن شركة Siotos Real Estate عملية تسليم سلسة حتى تتمكن من البدء في الاستمتاع بمنزلك الجديد دون تأخير.
نعم، توفر شركة Siotos Real Estate خدمات شاملة لإدارة الممتلكات في جزيرة تينوس. يضمن فريقنا صيانة الممتلكات الخاصة بك وإدارتها بشكل جيد، مما يمنحك راحة البال على الجزيرة أو في الخارج.
تختلف رسوم صيانة العقار حسب مميزات ومرافق المجمع العقاري. عادةً ما تؤدي المرافق الأكثر شمولاً إلى ارتفاع رسوم الصيانة. يمكن لشركة Siotos Real Estate تقديم معلومات مفصلة حول الممتلكات الخاصة بك لمساعدتك في تحديد الميزانية وفقًا لذلك.
يقدم العديد من المطورين والبائعين حزم تأثيث. يمكنك شراء عقار مفروش، أو يمكن لشركة Siotos Real Estate أن توصي بأماكن حسنة السمعة لشراء الأثاث. يسعدنا أن نقدم لك جولة في الأثاث كأحد خدمات ما بعد البيع المجانية التي نقدمها، لربطك بشركائنا الموثوقين لمساعدتك في تأثيث منزلك الجديد بشكل جميل.
العقارات في اليونان هي ملكية حرة، مما يعني أن أفراد عائلتك سيرثون ممتلكاتك إذا لم تترك وصية. يمكن لشركة Siotos Real Estate توصيلك بمحامي لمناقشة خيارات الميراث والتأكد من تلبية رغباتك، مما يوفر راحة البال لك ولأحبائك.
إذا كنت ترغب في إعادة بيع الممتلكات الخاصة بك، فسوف تتحمل رسوم المحامي الخاص بك، والوكالة العقارية، والمهندس. يمكن لشركة Siotos Real Estate تقديم تحليل تفصيلي لهذه التكاليف وإرشادك خلال عملية إعادة البيع لضمان معاملة سلسة وناجحة.
.png)